เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนบุคคลธรรมดา ก็อาจจะหมายถึงการซื้อที่ดินแปลงไม่ใหญ่นัก คอนโดมิเนียม หรือบ้านเดี่ยว และสำหรับนักลงทุนที่เป็นนิติบุคคล ก็จะขยายขอบเขตขึ้นมาเป็นโครงการขนาดใหญ่ขึ้น อย่างเช่น การสร้างคลังสินค้า ห้างสรรพสินค้า หรืออาคารสำนักงาน ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นประเภทใด จะให้ผลตอบแทนหลัก ๆ 2 รูปแบบคือ (1) ค่าเช่า ซึ่งเกิดจาการสัญญาเช่าระยะยาวที่ทำให้ได้รับกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ และ (2) กำไรจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดา หรือของนิติบุคคล สิ่งที่เหมือนกันคือ มักจะต้องใช้เงินก้อนใหญ่ และสภาพคล่องในการซื้อขายไม่สูงเหมือนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์หรือกองทุนรวม
แนวโน้ม SET Index ยังเป็นขาลงทั้งระยะสั้นและระยะกลาง (ขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD) // เงินบาทแข็งค่าเล็กน้อยมาอยู่ที่ 35.44 THB/USD แต่แนวโน้มระยะกลางยังเป็นฝั่งอ่อนค่า // การซื้อขายสุทธิของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ : ตลาดหุ้น — ฝรั่งยังขายต่อเนื่องตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม, ตลาดฟิวเจอร์ส — นักลงทุนยังไม่มีทิศทางชัดเจน // ตลาดหุ้นทั่วโลก: ส่วนใหญ่บวกเล็กน้อย // ทองคำ: บวกเล็กน้อย // น้ำมันดิบ: บวกแรงตามข่าวว่า OPEC จะลดกำลังการผลิต กราฟจาก บริการเอสเพน (คลิกที่รูป เพื่อชมขนาดใหญ่ขึ้น) สรุปมุมมอง เมื่อใช้ SET Index เป็นตัวแทนของหุ้นโดยรวม …
แนวโน้ม SET Index ยังเป็นขาลงทั้งระยะสั้นและระยะกลาง (ขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD) // เงินบาทอ่อนค่าต่อเนื่องไปอยู่ที่ 35.55 THB/USD และแนวโน้มระยะกลางก็ยังเป็นฝั่งอ่อนค่า // การซื้อขายสุทธิของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ : ตลาดหุ้น — ฝรั่งยังขายต่อเนื่องตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม, ตลาดฟิวเจอร์ส — นักลงทุนยังไม่มีทิศทางชัดเจน // ตลาดหุ้นทั่วโลก: ส่วนใหญ่ลบเล็กน้อย // ทองคำ: ทรง ๆ // น้ำมันดิบ: บวก กราฟจาก บริการเอสเพน (คลิกที่รูป เพื่อชมขนาดใหญ่ขึ้น) สรุปมุมมอง เมื่อใช้ SET Index เป็นตัวแทนของหุ้นโดยรวม …
แนวโน้ม SET Index กลับเป็นขาลงทั้งระยะสั้นและระยะกลาง (ขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD) // เงินบาทอ่อนค่าต่อเนื่องไปอยู่ที่ 35.46 THB/USD และแนวโน้มระยะกลางก็ยังเป็นฝั่งอ่อนค่า // การซื้อขายสุทธิของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ : ตลาดหุ้น — ฝรั่งยังขายต่อเนื่องตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม, ตลาดฟิวเจอร์ส — ฝรั่งขายชอร์ตหนักมากในวันเดียว ก่อนที่กลับเข้ามาซื้อในช่วง 2 วันนี้ // ตลาดหุ้นทั่วโลก: ส่วนใหญ่ลบเล็กน้อย กราฟจาก บริการเอสเพน (คลิกที่รูป เพื่อชมขนาดใหญ่ขึ้น) สรุปมุมมอง เมื่อใช้ SET Index เป็นตัวแทนของหุ้นโดยรวม …
แนวโน้ม SET Index กลับเป็นขาลงทั้งระยะสั้นและระยะกลาง (ขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD) // เงินบาทอ่อนค่าต่อเนื่องไปอยู่ที่ 35.44 THB/USD และแนวโน้มระยะกลางยังเป็นฝั่งอ่อนค่า // การซื้อขายสุทธิของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ : ตลาดหุ้น — ฝรั่งยังขายต่อเนื่องตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม, ตลาดฟิวเจอร์ส — ฝรั่งขายชอร์ตหนักมากในวันเดียว // ตลาดหุ้นทั่วโลก: เอเซียรวมทั้งไทยร่วงเยอะ ส่วนยุโรปและสหรัฐฯ ที่เปิดตลาดตามหลัง เป็นบวก // ทองคำ: ยังลงต่อ // น้ำมัน: ลบตามทองคำ กราฟจาก บริการเอสเพน (คลิกที่รูป เพื่อชมขนาดใหญ่ขึ้น) สรุปมุมมอง เมื่อใช้ SET Index เป็นตัวแทนของหุ้นโดยรวม …
แนวโน้ม SET Index กลับเป็นขาลงทั้งระยะสั้นและระยะกลาง (ขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD) // เงินบาทอ่อนค่าเร็วมากไปอยู่ที่ 35.37 THB/USD สอดคล้องกับการที่ค่าเงิน USD แข็งค่าขึ้นอย่างเร็ว และแนวโน้มระยะกลางของ THB/USD ยังเป็นฝั่งอ่อนค่า // การซื้อขายสุทธิของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ : ตลาดหุ้น — ฝรั่งยังขายต่อเนื่องตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคม, ตลาดฟิวเจอร์ส — ฝรั่งขายชอร์ตโดยรายย่อยและสถาบันซื้อ // ตลาดหุ้นทั่วโลก: ค่อนไปทางลบ ในขณะที่ DJIA ทำ All-time High ตามนโยบายเศรษฐกิจที่ทรัมป์ค่อย ๆ เผยออกมา // ทองคำ: ดิ่ง $100 ภายใน 2 วัน สวนทางกับค่าเงิน USD และดัชนี DJIA // […]
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT หรือกองทรัสต์) ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นที่รู้กันว่าให้ผลตอบแทนดี ทั้งจากราคาหน่วยลงทุนที่เพิ่มขึ้น และทั้งจากเงินปันผลที่ได้รับอย่างสม่ำเสมอ แถมราคาตลาดยังมีความผันผวนต่ำ จากกราฟ ถ้ามองย้อนหลังไปประมาณ 5 ปี ดัชนีราคาของหลักทรัพย์ประเภท Property Fund & REITs ให้ผลตอบแทนใกล้เคียง SET Index อย่างมาก (55.1% เทียบกับ 54.8% โดยยังไม่รวมเงินปันผล) แต่มีความผันผวนเพียง 1 ใน 4 ของดัชนีหุ้น (ดูจากค่า Historical Volatility) (ข้อมูล: บริการเอสเพน ณ วันที่ 9 พฤศจิกายน 2559) และหากจะพูดถึงผู้ประกอบการที่ทำธุรกิจด้านคลังสินค้า โลจิสติกส์ และศูนย์กระจายสินค้า แถวหน้าของไทย ก็คงหนีไม่พ้น […]