และล่าสุดเมื่อวันที่ 3 ธ.ค. 62 คณะรัฐมนตรีได้เห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกา หรือ พ.ร.ฎ ซึ่งเป็นกฎหมายลำดับรอง ๆ จากพระราชบัญญัติ และกฎกระทรวง จำนวนรวม 3 ฉบับ ที่เกี่ยวข้อง กับพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีใจความสำคัญดังนี้ ร่าง พ.ร.ฎ. ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. …. | ลดภาษีในอัตราร้อยละ 50 ให้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า เขื่อน และที่ใช้ประโยชน์เกี่ยวเนื่องกับการผลิตไฟฟ้า ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุด ที่เจ้าของหรือผู้ครอบครองซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนราษฎร ณ วันที่ 1 มกราคม ทั้งนี้ เฉพาะทรัพย์สินที่บุคคลดังกล่าวได้มาโดยทางมรดกก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 การลดภาษีในอัตราร้อยละ 90 ให้แก่ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างบางประเภท เช่น ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขาย […]
SET Index — แนวโน้มระยะสั้นและระยะกลางเป็นขาลง โดยเฉพาะระยะกลางเป็นขาลงมาตั้งแต่เดือน ก.ค. 62 .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD และแถบสีเขียว (แนวโน้มดีต่อนักลงทุน)/สีแดง (แนวโน้มแย่ต่อนักลงทุน) ในกราฟ Property Fund & REIT Total Return Index — แนวโน้มระยะกลางเป็นขาลงมาตั้งแต่ต้นเดือนต.ค. 62 แต่เริ่มยืนนิ่ง ๆ ได้บ้างแล้ว ค่าเงินบาทเทียบ USD — ทรงตัวที่ THB 30.26/USD โดยแนวโน้มยังเป็นด้านอ่อนค่า เพราะ 5 สัปดาห์ก่อนเจอแบงก์ชาติลดดอกเบี้ยนโยบายเข้าไป การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — ต่างชาติกลับมาขายสุทธิอีกครั้ง ราคาน้ำมันดิบ — ดิ่งลงไปที่ $60.6 แนวโน้มชั่วคราว (เนื่องจากเป็น […]
SET Index — แนวโน้มระยะสั้นและระยะกลางเป็นขาลง โดยเฉพาะระยะกลางเป็นขาลงมาตั้งแต่เดือน ก.ค. 62 .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD และแถบสีเขียว (แนวโน้มดีต่อนักลงทุน)/สีแดง (แนวโน้มแย่ต่อนักลงทุน) ในกราฟ Property Fund & REIT Total Return Index — แนวโน้มระยะกลางเป็นขาลงมาตั้งแต่ต้นเดือนต.ค. 62 แต่เริ่มฟื้นตัวได้บ้างแล้ว ค่าเงินบาทเทียบ USD — ทรงตัวที่ THB 30.22/USD แนวโน้มยังเป็นด้านอ่อนค่าได้อยู่ เพราะ 4 สัปดาห์ก่อนเจอแบงก์ชาติลดดอกเบี้ยนโยบายเข้าไป การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — ต่างชาติกลับมาขายสุทธิอีกครั้ง ราคาน้ำมันดิบ — ซึมลงมาที่ 62.88 USD/Barrel แต่แนวโน้มยังเป็นขาขึ้น Snapshot ตลาดหุ้นที่สำคัญทั่วโลก […]
SET Index — แนวโน้มระยะสั้นกลับเป็นขาขึ้น เพราะวันจันทร์บวกแรง ส่วนแนวโน้มระยะกลางยังเป็นขาลงมาตั้งแต่เดือน ก.ค. 62 .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD และแถบสีเขียว (แนวโน้มดีต่อนักลงทุน)/สีแดง (แนวโน้มแย่ต่อนักลงทุน) ในกราฟ ค่าเงินบาทเทียบ USD — ทรงตัวที่ THB 30.20/USD แนวโน้มยังเป็นด้านอ่อนค่าได้อยู่ เพราะ 4 สัปดาห์ก่อนเจอแบงก์ชาติลดดอกเบี้ยนโยบายเข้าไป การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — ต่างชาติชะลอการขายสุทธิ หลังจากถล่มขายมาตั้งแต่ต้นปี และกลับมาซื้อสุทธิบ้าง แต่ยังไม่มาก ราคาน้ำมันดิบ — -ขยับขึ้นไปที่ USD 63.9/Barrel แนวโน้มเป็นขาขึ้น ราคาทองคำ — ร่วงต่อไปที่ USD 1,455/Oz แนวโน้มยังเป็นขาลงมาตั้งแต่ ก.ย. 62 Snapshot […]
เมื่อพูดถึงกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ในประเทศไทย หนึ่งในนั้นก็คงหนีไม่พ้นเครือ “เซ็นทรัล” ซึ่งหลายคนอาจจะรู้จักเซ็นทรัลผ่านห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ที่นักช้อปทั้งหลายต้องเคยไปหรือรู้จักกันเป็นอย่างดี แต่จริง ๆ แล้วธุรกิจในเครือเซ็นทรัลนั้นมีมากมายหลากหลาย ทั้งที่อยู่ในตลาดหุ้นแล้วอย่าง CPN (บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา) ที่ประกอบธุรกิจพัฒนาและให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่และธุรกิจอื่นที่เกี่ยวเนื่อง หรืออย่าง CENTEL (บมจ. โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา) ที่ประกอบธุรกิจโรงแรมทั้งในและต่างประเทศ รวมไปถึงธุรกิจอาหารจานด่วนในประเทศไทย และเร็ว ๆ นี้ก็กำลังมีบริษัทในเครือเซ็นทรัลที่เตรียม IPO เข้าตลาดหุ้นอย่าง Central Retail (บมจ. เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น) ซึ่งวันนี้ก็เป็นโอกาสดีที่ TIF จะขออาสาพาไปทำความรู้จักกับ Central Retail กันให้มากยิ่งขึ้น เพื่อเตรียมความพร้อมนักลงทุนทุกท่านก่อนเข้าเทรดในตลาดหุ้น ความเป็นมา Central Retail บริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอร์เรชั่น จำกัด (มหาชน) (Central Retail) […]
หนึ่งในข้อมูลชุด “Referencing Investment Data by TIF” ลงทุนระยะยาว ผลตอบแทนเป็นยังไง ? พวกเราคงเคยได้ยินมาบ่อยครั้งว่า ‘ลงทุนก่อนรวยกว่า’ หรือไม่ก็ ‘ออมวันนี้เพื่อวันหน้า’ หรือไม่ก็ ‘การลงทุนเป็นเรื่องระยะยาว’ แต่พอจะเริ่มออมหรือลงทุนเข้าจริง ๆ กลับไปสะดุดกับคำถามตัวโตที่ว่า ‘แล้วสินทรัพย์แบบไหนล่ะ ที่ให้ผลตอบแทนดีในระยะยาว’ หรือไม่ก็ ‘ถ้าจะหวังผลตอบแทนระยะยาวเฉลี่ย 10% (ต่อปี) ขึ้นไป ต้องลงทุนในอะไร?’ ข้อมูลต่อไปนี้จะช่วยให้เห็นภาพว่า การลงทุนในอะไร ให้ผลตอบแทนประมาณไหนในระยะยาว เท่าที่พอจะมีข้อมูลย้อนหลังให้คำนวณได้ รวมถึงระยะยาวที่สั้นมาหน่อยคือ 5 ปีล่าสุด เพื่อให้เห็นค่าเฉลี่ยในยุคปัจจุบันด้วย ตัวเลขเป็นค่าเฉลี่ย แปลว่า ในแต่ละปีอาจสูงหรือต่ำกว่านี้ก็ได้ แต่รวม ๆ แล้วที่ผ่านมา ก็ได้จริงตามนี้ ตัวเลขเรียงตามค่าเฉลี่ยต่อปีจากข้อมูลระยะยาวสุดที่มี สีของปุ่มข้างหลังตัวเลข เป็นการเทียบกับตัวเลขค่าเฉลี่ยระยะยาวของเดือนก่อนหน้า สีเขียว = เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน เช่น […]
หากเราอยากเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท และไม่ลงแรงตั้งบริษัทเอง อีกทางเลือกหนึ่งก็คือการร่วมถือหุ้นในบริษัทที่นำหุ้นมาเสนอขายให้คนทั่วไป ซึ่งรูปแบบที่คุ้นเคยกันดี ก็คือการซื้อหุ้นผ่านตลาดหลักทรัพย์ หรือการซื้อหุ้น IPO แล้วเข้าไปซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ โดยรูปแบบนี้จะเป็นหุ้นของบริษัทที่ธุรกิจผ่านการเติบโตมาแล้วหลายปี หรือในบางกรณีอาจเริ่มเกิดสภาวะอิ่มตัวในอุตสาหกรรมบ้างแล้ว อย่างไรก็ดี มูลค่าหรือ value ของกิจการจะเพิ่มขึ้นในอัตราสูงในช่วงที่ธุรกิจอยู่ในแนวโน้มกำลังเติบโตได้ดี ซึ่งผู้ที่ได้รับประโยชน์เต็มที่จากมูลค่าธุรกิจในช่วงเติบโตนี้ ก็คือผู้ก่อตั้งหรือเจ้าของบริษัทตัวจริง เพราะได้ถือหุ้นตั้งแต่บริษัทตั้งใหม่ เช่น ที่ราคาพาร์ หรือหากระหว่างทางบริษัทมีการชักชวนคนมาร่วมลงทุนเพิ่ม (แต่ยังไม่ได้เป็นการทำ IPO) ราคาหุ้นเพิ่มทุนที่ขายเพิ่มภายหลังจากตั้งบริษัท ก็อาจสูงขึ้นจากราคาพาร์ได้ แต่ไม่ถึงขนาดราคา IPO แต่การจะเป็นผู้ลงทุนในบริษัทที่ยังอยู่นอกตลาด โดยปกติแล้วจะเป็นไปได้ยากมากสำหรับคนทั่วไปที่ไม่ได้อยู่ในวงการการเงิน การลงทุน หรือสตาร์ทอัพ .. อาจจะลองถามตัวเองตอนนี้เลย ว่าถ้าเราอยากลงทุนหุ้นนอกตลาด เราจะต้องเริ่มหาข้อมูลที่ไหน จะรู้ได้อย่างไรว่าใครกำลังอยากขายหุ้นบ้าง และช่องทางไหนที่จะรัดกุมไม่ต้องเสี่ยงจะถูกหลอกแต่หัววัน ซึ่งเชื่อว่าคำตอบของคนส่วนใหญ่คือ “ไม่รู้เลย” อย่างไรก็ดี เมื่อ TIF ถามผู้คนว่า “แล้วสนใจลงทุนในธุรกิจนอกตลาดอย่าง SME หรือ Start Up หรือไม่ […]