การลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ย่อมมีเป้าหมายคือการได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจ ซึ่งการลงทุนในหุ้น กองทุนรวม หรือแม้แต่ทองคำ แม้จะสร้างผลตอบแทนได้ แต่ก็อยู่ในรูปตัวเงินเท่านั้น ขณะที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม สามารถสร้างผลตอบแทนทางการเงิน นั่นคือได้กำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น แล้วยังได้ผลตอบแทนในรูปของความสุขและความสะดวกสบายจากการอยู่อาศัยด้วย ล่าสุด บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม High Rise โครงการใหม่ “ THE LINE Phahonyothin Park” ณ ใจกลางย่านห้าแยกลาดพร้าว หนึ่งในทำเลศักยภาพของกรุงเทพโซนเหนือ ตอบโจทย์นักลงทุน อสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากราคาสินทรัพย์ประเภทนี้แม้จะไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นรวดเร็วเหมือนหุ้น แต่หากเลือกลงทุนในโครงการที่ดี ณ ทำเลศักยภาพ มูลค่าของสินทรัพย์ประเภทคอนโดมีเนียมก็มีแนวโน้มขยับขึ้นได้เรื่อย ๆ และให้อัตราผลตอบแทนดีกว่าการฝากธนาคารอยู่หลายเท่าตัว โดยในช่วง 10 ปีล่าสุดให้ผลตอบแทนโดยเฉลี่ยในระดับ 5.7% ต่อปี (ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย) และหากไม่ขายออกไป ก็สามารถเลือกลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน โดย THE […]
แนวโน้ม SET Index — ยังคงเดินหน้าต่อ แนวโน้มระยะสั้นยังเป็นขาขึ้น เช่นเดียวกับแนวโน้มระยะกลาง .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD ในกราฟ โดยแนวโน้มล่าสุด ให้ดูตามทิศทางหัวลูกศรอันขวาสุด (อันล่าสุด) การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — ต่างชาติกลับมาขายต่อเนื่องอีกรอบ หลังจากมีซื้อในช่วงต้นเดือน แนวโน้มค่าเงินบาท — ทรงตัวที่ระดับ 32.69 THB/USD แนวโน้มระยะกลางกลับเป็นด้านแข็งค่าได้อีกครั้ง แนวโน้มราคาทองคำ — เด้งกลับขึ้นมาพอสมควร ทะลุ $1,200 ขึ้นมาได้อีกครั้ง แต่ยังเป็นขาลงแรง เพราะลงมาต่อเนื่องแทบจะทุกสัปดาห์ตั้งแต่ต้นปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด ขาดทุนเฉลี่ยปีละ 3% (อ้างอิง: https://thinvestforum.com/2018/07/21/lti_aug18) แนวโน้มราคาน้ำมันดิบ — แม้จะเด้งกลับแรงเช่นเดียวกับทองคำ แต่แนวโน้มยังคงเป็นขาลงเช่นกัน (กราฟจากบริการ Aspen by ThaiQuest) Snapshot ตลาดหุ้นที่สำคัญทั่วโลก […]
แนวโน้ม SET Index — วันนี้บวกแรงตามตลาดหุ้นทั่วโลก แนวโน้มระยะสั้นเป็นขาขึ้น เช่นเดียวกับแนวโน้มระยะกลาง .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD ในกราฟ โดยแนวโน้มล่าสุด ให้ดูตามทิศทางหัวลูกศรอันขวาสุด (อันล่าสุด) การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — วันนี้ต่างชาติขายสุทธิเล็กน้อย แต่ช่วงนี้แรงขายเบาลงไปกว่าช่วงก่อนหน้าที่เทขายมาตลอดทั้งปี แนวโน้มค่าเงินบาท — แข็งค่าค่อนข้างเร็ว มาอยู่ที่ 32.63 THB/USD แนวโน้มระยะกลางกลับเป็นด้านแข็งค่าได้อีกครั้ง แนวโน้มราคาทองคำ — เด้งกลับขึ้นมาพอสมควร ทะลุ $1,200 ขึ้นมาได้อีกครั้ง แต่ยังเป็นขาลงแรง เพราะลงมาต่อเนื่องแทบจะทุกสัปดาห์ตั้งแต่ต้นปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด ขาดทุนเฉลี่ยปีละ 3% (อ้างอิง: https://thinvestforum.com/2018/07/21/lti_aug18) แนวโน้มราคาน้ำมันดิบ — แม้จะเด้งกลับแรงเช่นเดียวกับทองคำ แต่แนวโน้มยังคงเป็นขาลงเช่นกัน (กราฟจากบริการ Aspen by ThaiQuest) Snapshot […]
แนวโน้ม SET Index — แม้จะไม่บวกแรง แต่ก็เริ่มยืนได้ แนวโน้มระยะสั้นกลับเป็นขาขึ้นได้อีกครั้ง ส่วนระยะกลางเป็นขาขึ้นได้อยู่ เพราะก่อนหน้าบวกมาดี แต่ก็ต้องระมัดระวังมากขึ้น .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD ในกราฟ โดยแนวโน้มล่าสุด ให้ดูตามทิศทางหัวลูกศรอันขวาสุด (อันล่าสุด) การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — ซื้อสุทธิได้ไม่นาน ก็กลับมาขายอีกครั้ง แต่ก็ยังไม่ได้ขายแรงเหมือนช่วงไตรมาส 2 แนวโน้มค่าเงินบาท — แข็งค่าค่อนข้างเร็ว มาอยู่ที่ 32.63 THB/USD แนวโน้มระยะกลางกลับเป็นด้านแข็งค่าได้อีกครั้ง แนวโน้มราคาทองคำ — เด้งกลับขึ้นมาพอสมควร ทะลุ $1,200 ขึ้นมาได้อีกครั้ง แต่ยังเป็นขาลงแรง เพราะลงมาต่อเนื่องแทบจะทุกสัปดาห์ตั้งแต่ต้นปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด ขาดทุนเฉลี่ยปีละ 3% (อ้างอิง: https://thinvestforum.com/2018/07/21/lti_aug18) แนวโน้มราคาน้ำมันดิบ — แม้จะเด้งกลับแรงเช่นเดียวกับทองคำ แต่แนวโน้มยังคงเป็นขาลงเช่นกัน (กราฟจากบริการ […]
บทความนี้นำเสนอแนวทางในการประเมินอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในหุ้นกู้ และประเมินต้นทุนการกู้ยืมของบริษัท โดยเงินทุนที่บริษัทใช้ในการดำเนินธุรกิจ มีที่มาจาก 2 ส่วน ก็คือ ส่วนทุน จากเจ้าของ ซึ่งแบ่งได้เป็นหน่วยย่อยๆ ที่เรียกว่าหุ้น หนี้สิน จากเจ้าหนี้ ซึ่งก็เป็นไปได้ทั้ง (2.1) หนี้การค้า ที่เกิดจากการหมุนเวียนทำธุรกิจทั่วไป (2.2) หนี้เงินกู้ ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นสถาบันการเงิน และ (2.3) หนี้หุ้นกู้ ที่เป็นหลักทรัพย์ออกขายให้กับนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆซึ่งไม่ว่าจะเป็นหนี้ประเภทไหน ผู้ที่ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทในลักษณะนี้ ก็ถือได้ว่าเป็นเจ้าหนี้ เหมือนๆ กัน หนี้สินที่บริษัทยืมมาเพื่อดำเนินธุรกิจนี้ก็ไม่ได้ได้มาฟรี ๆ แต่มีต้นทุนที่ต้องจ่ายให้เจ้าของเงินทุน ซึ่งต้นทุนนั้นก็คือ “ดอกเบี้ย” นั่นเอง ซึ่งดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ที่บริษัทต้องจ่ายให้เจ้าหนี้ที่เป็นสถาบันการเงิน ก็มักจะอิงกับอัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารนั้น ๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยลูกคารายใหญชั้นดี ประเภทเงินกูแบบมีระยะเวลา หรือที่เรียกสั้นๆ ว่า Minimum Loan Rate (MLR) ซึ่งปัจจุบันอยู่ในระดับประมาณ 7.00% ต่อปี (ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย ณ 23 ส.ค. […]
แนวโน้ม SET Index — บวก ๆ ลบ ๆ ยังหาทิศทางระยะสั้นไม่ได้ แนวโน้มระยะสั้นจึงยังเป็นขาลง ส่วนระยะกลางเป็นขาขึ้นได้อยู่ เพราะก่อนหน้าบวกมาดี แต่ก็ต้องระมัดระวังมากขึ้น .. โดยที่แนวโน้มขาลง/ขาขึ้น ให้ดูที่ทิศทางลูกศร MACD ในกราฟ โดยแนวโน้มล่าสุด ให้ดูตามทิศทางหัวลูกศรอันขวาสุด (อันล่าสุด) การซื้อขายสุทธิในตลาดหุ้นของนักลงทุนกลุ่มต่าง ๆ — ซื้อสุทธิได้ไม่นาน ก็กลับมาขายอีกครั้ง แต่ก็ยังไม่ได้ขายแรงเหมือนช่วงไตรมาส 2 แนวโน้มค่าเงินบาท — แข็งค่าค่อนข้างเร็ว มาอยู่ที่ 32.75 THB/USD แนวโน้มระยะกลางกลับเป็นด้านแข็งค่าได้อีกครั้ง แต่ยังไม่เป็นทางการ รอดูปลายสัปดาห์ก่อน แนวโน้มราคาทองคำ — เด้งกลับขึ้นมาพอสมควร แต่ยังเป็นขาลงแรง เพราะลงมาต่อเนื่องแทบจะทุกสัปดาห์ตั้งแต่ต้นปี ในช่วง 5 ปีล่าสุด ขาดทุนเฉลี่ยปีละ 3% (อ้างอิง: https://thinvestforum.com/2018/07/21/lti_aug18) แนวโน้มราคาน้ำมันดิบ — […]
